What is the energy certificate?

HOW MUCH DOES THE ENERGY CERTIFICATE COST?

The amount of obtaining a certificate varies from 80 to 300 euros depending on the area, but do not forget about fines for non-compliance with the law. Ignorance can cost at least 300 euros. In the most serious case (forgery of a document) you can get up to 6,000 euros in fine.

WHAT IS THE ENERGY CERTIFICATE FOR?

From June 1, 2013, it is mandatory to have an energy certificate for renting or selling a house, and this document must be delivered to the buyer or presented to a new tenant.

But let’s get a little closer to this document, as many myths about this were born.

An energy certificate qualifies your home in terms of energy consumption.

Keep in mind that possible qualifications may be A, B, C, D, E, F, G.

The average rating is between the letters d-e, so these letters indicate “approved” in terms of energy efficiency, that a, b and c indicate less energy consumption, otherwise F and G, higher consumption.

WHO IS A CERTIFICATE?

The certification authority may be a competent technician freely chosen by the owner. All information is easily obtained from the town hall, from the administration of the farm. In addition, architects’ colleges have a publicly available list to select a competent architect in this field.

 ¿CUÁNTO VALE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El importe de la obtención del certificado se varía entre 80 y 300 euros según la zona, pero no se olvide de las sanciones por no cumplir la ley. La ignorancia le puede costar como mínimo 300€. En el caso más grave (la falsificación del documento) le puede caer hasta 6000€ de multas.

¿PARA QUÉ SIRVE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

Desde el pasado 1 de junio del año 2013 es obligatorio tener el certificado energético para alquilar o vender una vivienda y este documento se deberá entregar al comprador o mostrar al nuevo inquilino.

Pero vamos a acercarnos un poco más a este documento, ya que nacieron muchos mitos sobre él.

El certificado energético califica su vivienda desde el punto de vista del consumo de la energía. Hay que tener en cuenta que las posibles calificaciones pueden ser A, B, C, D, E, F, G.

La media de calificación se sitúa entre las letras d-e, por lo que estas letras marcarían el “aprobado” en materia de eficiencia energética, que a, b y c son indicativo de menos consumo de energía, F y G lo contrario, mayor consumo.

¿QUIÉN ES EL CERTIFICADOR?

El certificador puede ser un técnico competente elegido libremente por el propietario. Toda la información se obtiene fácilmente en el ayuntamiento, en su administración de fincas. Además, los colegios de arquitectos cuentan con un listado público al que acudir para elegir un arquitecto competente en la materia.

¿QUÉ FACTORES INFLUYEN A LA VERIFICACIÓN?

En cuanto a la localización y características físicas los factores que influyen son la provincia y localidad, ya que marcan la zona climática que define la escala de calificación energética que afecta al inmueble. También influyen la antigüedad de construcción ya que indica qué normativas constructivas son de aplicación y la superficie y altura ya que en su conjunto definen geométricamente qué espacio hay que calificar. Una vez dentro del inmueble hay que identificar estancias, definiendo cuales son habitables y cuáles no habitables, estas últimas serán los garajes, trasteros, desvanes, etc., en definitiva, todo espacio no destinado al uso permanente de personas y al que por tanto no le son exigidas unas condiciones térmicas.

Por último, se comprueba el tipo de instalaciones que utiliza el inmueble para generar agua caliente sanitaria, calefacción y/o refrigeración. De sus características y eficacia se extraen datos de emisión de gases contaminantes a la atmósfera. En este sentido el uso de energías limpias como son las renovables ayuda mucho a conseguir una buena calificación.

¿QUÉ HAGO PARA OBTENER EL CERTIFICADO?

Entonces, para obtener el certificado: Nos ponemos en contacto con el técnico, le facilitamos las facturas de la luz, agua etc. El certificador visita la vivienda para tomar datos principalmente de la superficie, envolvente, huecos, instalaciones y orientación de la vivienda. El propietario debe presentar una copia del certificado firmado por un técnico competente en el registro de certificados de eficiencia energética de la comunidad autónoma. Luego el registro de la comunidad autónoma entrega al interesado el número de registro de su certificado y, en la mayoría de los casos, la etiqueta energética que tendrá que adjuntar en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del inmueble.

¡Pues, manos a la obra!

Esquema certificado energético

WHAT FACTORS AFFECT THE CHECK?

In terms of location and physical characteristics, the province and locality are influential factors, as they represent the climate zone, which determines the energy rating scale, which affects the property. They also affect the age of the building, as it indicates which building codes are applicable, as well as the surface and height, because in general they geometrically determine what space should be defined. When you are in ownership, you must determine the rooms that determine which of them are suitable for housing and which are not, the last will be garages, storage rooms, attics, etc., in short, any space that is not intended for constant use by people, and therefore, thermal conditions are not required.

WHAT TO DO TO GET THE CERTIFICATE?

So, to obtain a certificate: we contact the technician, we provide him with bills for electricity, water, etc. The certification body visits the house to get information mainly about the surface, envelope, spaces, objects and orientation of the house. The owner must provide a copy of the certificate, signed by a competent specialist, in the register of energy efficiency certificates of the autonomous community. The registry of the autonomous community then provides the interested party with the registration number of their certificate and, in most cases, an energy sign that they will have to affix to any offer, promotion or advertisement aimed at selling or renting property.

Well, let’s get to work!

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