РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка дома не такая простая задача, как кажется на первый взгляд. Выбрать желаемую недвижимость сегодня очень просто, просто просматривая Интернет, среди множества предложений. В конце концов, общее решение о покупке состоит из решения многих небольших сомнений. Наиболее рекомендуемый вариант, разгадать не все, а многие из них, поможет вам квалифицированное агентство недвижимости. В этом смысле агентство недвижимости Arona Homes является достойным вариантом.

Arona Homes предлагает комплексную услугу по покупке недвижимости в Испании вместе с пакетом послепродажного обслуживания. С Arona Homes они гарантируют, что они посвятят как можно больше времени, поделятся с вами своими обширными знаниями рынка недвижимости и найдут недвижимость, которая соответствует вашим потребностям.

Начнем с выбора зоны и района

Основываясь на потребностях всех членов семьи: близость школ, детских садов, общественного транспорта, медицинских центров и т. Д. В случае инвестиций, как представляется, необходимо учитывать больше факторов. Новое или бывшее в употреблении строительство, туристическая зона и проходимая или тихая.

На сайте агентства недвижимости Arona Homes вы можете увидеть точное местоположение каждого объекта недвижимости, а наши агенты проинформируют вас о районе и его будущих перспективах.

Предварительный отбор в офисе и визиты

Прежде всего, нас интересует вся информация, которая имеет отношение к клиенту, чтобы адаптироваться к его условиям и критериям поиска в кратчайшие сроки. Используя технические инструменты в нашем офисе, мы делимся с вами разнообразием выбранных объектов.

Выбранная недвижимость в офисе и подготовленные для посещения.

Подписание договора авансового платежа

Arona Homes отвечает за подготовку и мониторинг правовых норм контракта Arras. Это частный договор, в котором собрана подробная информация о достигнутом соглашении, согласованная сумма и форма оплаты, максимальный срок оформления операции перед нотариусом. Когда контракт подписан, сумма доставляется как часть оплаты общей стоимости или «авансового платежа».

Документация о продаже

Большая часть работы Arona Homes заключается в оказании помощи в сборе и подготовке всей необходимой документации. Крайне важно иметь информацию о состоянии платы за дом, о последнем получении IBI, сборах от сообщества владельцев, оплате поставок, лицензии на первое занятие или свидетельство о наличии жилья, энергетический сертификат, копию старого документа, примечания о регистрация собственности.

Arona Homes проведет вас через процедуру открытия банковского счета в Испании, необходимую процедуру для совершения покупки. Если вы не являетесь резидентом, вам необходимо получить NIE (идентификационный номер иностранца). Даже если вам нужно сделать это лично, наша команда будет рядом, чтобы помочь вам.

Команда Arona Homes проведет тщательную проверку документации, а также предоставит необходимую юридическую поддержку для безопасной и успешной покупки.

Расходы на покупку

Вы должны хорошо рассчитать экономические полномочия, хотя, запрашивая кредит в банке, вы должны иметь определенную сумму денег. Цена и способ оплаты должны быть четко определены:

— НДС и налог на передачу имущества (ITP) являются наиболее просроченными платежами, которые составляют 10%, если он бесплатный, и 4%, если он находится под официальной защитой в специальном режиме. При совершении покупок между предприятиями у нас будет увеличен НДС по налогу на недвижимость, который действует на 21%.

— Расходы на публичный акт в нотариусе установлены правилами, и их размер зависит от суммы имущества. Дом стоимостью 150 000 евро может стоить около 600 евро.

— Регистрация в Земельной книге, цены устанавливаются нормативно-правовыми актами, а их количество зависит от цены объекта недвижимости.

— Регистрация документов в реестре и у слуги юриста могут  быть около € 200-300.

В случае ипотеки мы добавляем:

— Оценка. Как правило, организации предоставляют кредиты на сумму, эквивалентную 70% от покупной цены или оценочной стоимости, хотя некоторые из них финансируют 90% покупной цены, обычно обращая внимание на более низкую. В 2020 году стоимость оценки составляет от 250 до 600 евро, в зависимости от организации, проводящей оценку, типа имущества и его оценки. Этот шаг должен быть выполнен, даже если у нас нет одобренной ипотеки.

AJD (налог на документированные правовые акты), который мы будем выплачивать при подписании нотариально заверенного документа, который затем должен быть зарегистрирован в реестре с экономической суммой. С ноября 2018 года вступил в силу закон, согласно которому банки должны платить этот налог с тех пор.

— Регистрация в Земельном реестре, цены устанавливаются нормативно-правовыми актами, и их количество зависит от цены недвижимости, обычно она не превышает 0,2%.

— Документация проверенная юристом особенно важно, когда у операции есть ипотека, она может составлять около 200-300 евро.

Подписание нотариального акта

Подписание акта является конечной точкой во всем процессе продажи, в этот самый момент, прежде чем нотариусу выдается ключ от дома. Помимо прочего, проверяются личность, дееспособность и законность продавца и покупателя, выставляется статус обвинений, подтверждается оплата пошлин, запрашивается доказательство уплаты налога на имущество.

Смена имени владельца

Команда Arona Homes занимается сменой имени владельца во всех инстанциях, а также подключение интернета, электричества, выполняя пакет послепродажного обслуживания.